上海商(shāng)業地(dì)産租賃需求複蘇，物流資産投資受青睐

　中新網上海10月13日電 (記者 于俊)國(guó)際知名的(de)房地(dì)産專業服務和(hé)投資管理(lǐ)機(jī)構仲量聯行(xíng)13日發布“第三季度上海房地(dì)産市(shì)場回顧”報告，指随着新冠疫情得到有(yǒu)效控制，上海商(shāng)業地(dì)産租賃需求複蘇，物流資産投資受青睐。

　　報告顯示，上海辦公樓租賃需求有(yǒu)所增加，企業仍重點考慮續約或以節約成本為(wèi)考量的(de)搬遷。三季度，非中央商(shāng)務區帶動租賃需求回暖，淨吸納量15.6萬平方米，顯著高(gāo)于二季度的(de)8.6萬平方米和(hé)一(yī)季度的(de)負3.3萬平方米。中央商(shāng)務區在過去(qù)兩個季度淨吸納量均錄得負值後，三季度淨吸納量首次回正，達6200平方米。

　　消費的(de)持續恢複提振了零售商(shāng)拓店的(de)信心，三季度上海零售物業淨吸納量回正，至21000平方米。由于國(guó)際旅行(xíng)受限，奢侈品消費持續回流，奢侈品銷售業績強勁反彈。自(zì)7月以來，影院的(de)有(yǒu)序開放标志着購物中心所有(yǒu)租戶類型均步入恢複階段。餐飲類租戶恢複相對較慢，但随着營業收入降幅的(de)持續收窄，租賃需求逐步回升。受到汽車展廳、生活館及美妝集合店的(de)拓店需求支撐，零售物業市(shì)場整體租賃活躍度有(yǒu)所提升。

中高(gāo)端購物中心營業額的(de)持續恢複使業主信心和(hé)品牌承租能力均得到穩步提升，核心商(shāng)圈零售物業首層租金企穩，至人民币(下同)48.6元/平方米/天，環比增長(cháng)0.2%。盡管一(yī)些社區型購物中心表現突出，但非核心商(shāng)圈首層整體租金環比仍下跌1.9%，至18.9元/平方米/天，這主要是由于該區域攀升的(de)空置率及較慢的(de)招商(shāng)進度給業主帶來壓力。

　　物流地(dì)産淨吸納量實現強勁反彈。在二季度負值的(de)基礎上，三季度淨吸納量達197010平方米，創下自(zì)2018年(nián)二季度以來的(de)新高(gāo)。

　　仲量聯行(xíng)中國(guó)區工業地(dì)産部供應鏈與物流地(dì)産總監黃晖表示：“在二季度及更早之前竣工的(de)項目在租賃方面均取得較大進展，第三方物流和(hé)制造業的(de)租賃需求尤為(wèi)強勁。新興租賃需求保持旺盛，醫藥公司、生鮮電商(shāng)以及冷鏈運營商(shāng)均有(yǒu)租賃成交。部分租戶正在為(wèi)即将到來的(de)年(nián)終網購熱潮積極地(dì)尋求短(duǎn)期租賃。

　　鑒于經濟不确定性和(hé)辦公樓市(shì)場未來供應量較大的(de)考量，機(jī)構投資者正尋找除辦公樓之外的(de)其它資産。其中數據中心、物流地(dì)産和(hé)工業領域頗受青睐，交易額達27億元，占三季度房地(dì)産投資市(shì)場總交易額的(de)18.6%。(完)

　　來源：中國(guó)新聞網